早急に対応いたします！！

■　保証

建物の瑕疵を10年間保証します。

10年目に再検査を実施し、所定の手続きを経ることで、

更に10年間の保証を延長することが出来ます。

また、弊社では第三者検査機関（住宅あんしん保証等）により

工事期間中工程に応じて4回の検査を行っています。

将来住宅を手放す際にも第三者機関の評価書を受けることが出来ます。

■　ｱﾌﾀｰ

お引渡し後、定期点検（無料）を

６ヶ月・１年・２年・５年・１０年で行なっています。

テレビの「ﾋﾞﾌｫｰｱﾌﾀｰ」などを見ていると、

まるで新築の様に、リフォームされている物件も多数ありますね。

まずは、一般的な「新築」と「リフォーム」のメリット、デメリットを考えてみましょう。

■ 新築

　メリット

　　　・自由に設計できる

　デメリット

　　　・リフォームより割高になる

　　　・間取りや景観は、図面だけが頼りなのでイメージしにくい

■ リフォーム

　　メリット

　　　・新築より割安で済む

　　　・建物が実在するので、周囲の状況や景観などイメージしやすい

　　デメリット

　　　・建物の老朽化が激しい場合、追加費用が発生する

　　　・構造や間取りを大きく変更することは困難

　　　　（変更する場合は、新築の方が割安になる場合も）

　　　・家との”思い出”がなくなる

※リフォームにおける注意点

　　①構造

　　　　　特に、1981年以前に新築された建物は、現在の建物より耐震性能が

　　　　　劣るケースがほとんど。

　　　　　必ず、耐震補強をしましょう。

　　②雨漏り

　　　　　雨漏りがある場合は、壁をめくり、柱・梁などの構造材のチェックが必要。

　　　　　腐っている可能性が高いです。

　　③白あり被害

　　　　　防蟻処理をしていない場合は、お風呂まわりは、白あり被害がある可能性が高いです。

　　　　　床下もチェックしましょう。　

今回のケース、１９８１年以降に新築されていますが、

全面リフォームを検討されているのなら、同時に、耐震補強を検討した方が良いと思われます。

リフォームも新築も工事することには変わりありません。

ただし使えるもの、使えないものをしっかりと明確にし、

また住まい手の要望などを一緒に考えていけば、おのずと答えは見えてきます。

自分や家族の”工事後の状況”を思いを描いてみて、

新築、リフォーム、どちらにするか一緒に考えてみましょう。

住宅の建築費用を語る際によく使用される「坪単価」という言葉、計算方法には、特に決まったルールが無く、各建築会社が、それぞれ好きなように解釈して算出しているのが現状。”各建築会社”、”住まいづくりを検討されている方”が、お互いの立場で、自分に有利な解釈してしまうケースがほとんど。

オームラ設計の住まいは、それぞれの敷地、そしてその周辺環境に合わせて設計をするオーダーメードの住宅。庭までを含めた全体を「住まい」ととらえ、外構工事等を含めて提案を行います。居心地のいい居場所をつくるために、建築素材を使用し、熟考を重ねた空間デザイン等、単に面積では測れない要素がいっぱい。

このような家づくりの場合、「坪単価」による単純な価格提示は難しいのです。

オームラ設計では、住まいづくりの初めに建築費用の概算を提示させていただく際、建物本体、造作家具、照明器具、外構工事などはもちろん、解体、造成、電気・ガス・水道の引込み等の附帯工事、税金、保険、ローン手数料、印紙代などの費用、地鎮祭、上棟式、入居時の引越の費用まで、住まいづくりに関わる予測可能な全ての費用を合計した額を概算金額としてお知らせします。

ご家族3人暮らしの木造2階建てで、造作家具･設備機器･給排水設備工事･照明器具・設計料･消費税を含めた価格です。
詳しい内容については、スタッフまでお問い合せ下さい。

数回の”設計打ち合わせ”及び、”プラン提案”、”概算見積もり”までは費用を頂いておりません。その後さらに詳しい打合せに進む場合は、”業務委託契約”をさせていただきます。（業務委託契約後は、納得いくまで”プラン提案”させていただきます）

また、オームラ設計では、土地選びから、お手伝いさせて頂いています。建設地を判断するために、具体的なプランを提案させて頂く事も可能です。

「適合証明書」の発行は、建築士の技術的な専門知識を持つ、登録機関（（社）日本建築士事務所協会連合会および（社）日本建築士会連合会）に登録している「適合証明技術者」等が、その住宅等が住宅金融支援機構の定める技術基準に適合するか否かを判定し、適合した場合にのみ行います。

弊社には「適合証明技術者」が在籍しておりますので、「適合証明」が必要な場合は、ぜひお気軽にご相談ください。

設計期間

　目安：約3～５ヶ月

　安心してください。さまざまな方法で、納得いくまで説明いたします！！

　プラン打合わせでは、図面だけでなく、外観・内観パースも

　作製します。　

「人生で一番高額な買い物」と言われる”住宅”。

まず、具体的な計画に入る前に、資金打ち合わせを行ない、

疑問や不安をしっかりと解決した上で、プランニングに入ります。

また、ご希望の方には、業務提携しているプロのファイナンシャルプランナーをご紹介。

あなたの「ライフプラン」を無料診断させていただきます。

あなたの人生設計を基に、今後の計画をわかりやすく指導してくれます。

”目からウロコの情報”が聞けるかも。

オームラ設計が、”住まいづくり”で大切に考えているコト。

まず、”頑丈”であること。

そして、”明るく”、”風通しが良く”、快適に暮らせること。

空間を家族の成長や、ライフスタイルの変化にあわせ変化できること。

ランニングコストが控えめなことも大切。

楽しくワクワクすること。

環境に配慮していること。

メンテナンスが楽、あるいはその手間が楽しめること。

そんなことを基準に“家”に使う材料・仕様をみなさんとじっくり話合いながら、

納得していただいたものを使用していきます。

　「柱や梁は、すべて国産材を使いたいんだけど。」

　「壁の仕上げ、珪藻土を使いたいだけど、割れは大丈夫？」

　「ウッドデッキは、手入れが必要と言われるけど、手入れしなくていい材料はないの？」

耐震性能、快適性、耐久性、環境・・・の視点にたって、

それぞれが持つメリット・デメリットをご説明させていただきます。

※建築確認申請印紙代など各種申請・許可取得業務にかかる費用は別途となります。

「４寸（１２０ミリ）角、３メートルのヒノキの柱が１丁いくらで、

何本必要だからいくら」という具合です。

よい材料を少しでも安く仕入れるために知恵を絞り、

材料の価格は定期的に改正します。 

使われる材料の価値がわかれば、予算にメリハリがつけられるし、

無駄なコストを省き、適正価格で家が建てられる仕組みです。

産地やメーカーから直接買うことで中間マージンを減らす努力も常に取り組んでいます。

なので、建物価格は大手ハウスメーカーよりもお値打ちにご提供できます。

土地購入時、「どんな建物を建てたいか？」を同時に考えなければなりません。

以前、当社にこんなお客様から問い合わせがありました。

　　　総予算　４，５００万円。

　　　土地既に購入、３，０００万円。

　　　　　　「残り１，５００万円で、建物を建てたい。」

 建物を建てるには、建築本体費以外に、外構、諸経費、税金など様々な費用が必要。

このケース、あきらかに土地に掛けるお金と、建物に掛けるお金のバランスが悪すぎます。

残念ながら、不動産屋さんの中には、

　　　「土地だけ売れれば良い。」と考える人、

　　　　　　　　　　　若しくは、

　　　「〇〇ホームなら、坪３５万円で家を建てられるので、

　　　　４０坪の家が欲しいなら、３５万円×４０坪＝１、４００万円で

　　　　家を建てられますよ。」と平気で言う人も多いんです。

 確かに、建てられるかもしれませんが・・・・・

 土地と建物の費用分担には、バランスがとても大切。

大抵の不動産屋さん、土地を紹介することは”プロ”ですが、

とにかく、難しいことがたくさんあります。

勇気を持って、当社に一度相談に来られては！！

 土地を判断するために、具体的なプランを提案させて頂く事も可能です。

さらに構造用のパネルを張り、”面”で建物を支えています。

（※一般的に、”ツーバイフォーの建物”が地震に強いと言われますが、

　　そのメリット(”面”で支える工法）を取り入れています。）

また、構造計算を全棟で実施、

適正な柱、梁、筋交いの位置や量を決めています。

（一般的に二階建の木造住宅では、構造設計は必要ありません）

また、構造の強さだけではなく、

地震発生時には家具の転倒も大ケガの要因になります。

大きな家具は納戸に置く、

または最初から大工さんに家具を作ってもらうなど、

プランニングから安全面でのご提案もさせていただきます。

まずは、以下の3つのことを考えてみてください。

まずは、”建物完成時期”を決める。

　・お子さんが小（中）学校にあがる時期に合わせる

　・今住んでいるところをいつまでに退去しなければならない

　・親（子）と同居をする

　・次のお正月は新居で迎えたい

などいろいろな状況や希望があると思います。

”土地探し”、”建築会社の選定”、”プラン”などを

決めていかなくてはなりません。

コツは、早目、早目に動くことです。

注文住宅で、土地探しから始める場合は、最低でも1年は期間をみましょう。

次に”建築総予算”。

　・自己資金はいくらまでなら大丈夫か

　・月々の返済はいくらまでなら無理なく返せるか

　・どの金融機関で何年固定で、金利はどれくらいで借りるのか

など、”家づくり”に掛けることができる”総予算”を計算します。

引越し代金、家具、電化製品なども、考慮にいれましょう。

例えば、”予算”を考えずに（甘く考えて）、

良い土地があったので購入したとします。

しかし、その土地が値段が高くて、

建築にかけたかった予算にまで食い込んでしまったら、

本当なら楽しくなるはずの家づくりりが、

いろいろと我慢をしないといけないことばかりになってしまうこともあります。

予算に関しては難しくて分かりづらいことが多いので、

間違った予算組みをしないためにも、

ご家族内で話すだけではなく、早めに建築会社や金融機関にご相談下さい。

そして最後に”プラン”。

ここが、一番”楽しい”ところです。

　・どんな家に住みたいか、

　・こんなキッチンが欲しい、

　・大きいお風呂に子供とゆったり入りたい、

　・広いリビングに大きなテレビを置いて映画を楽しみたい、

　・遮音性能の優れた部屋で音楽を聴きたい　など

夢はたくさんあると思います。

それとは反対に、今の家での”不満”や”足りない部分”も

家族全員で、しっかりと話しあってください。

”要望”がある程度まとまったら、

あなたの”要望”を叶えてもらえそうな建築業者と、

じっくりと話をしてみてください。

この３つをまずしっかりと考えれば、

良い”家づくり”のスタートがきれると思います。

当社でも、これから”家造り”をされる方へ

　　　 「住まいの設計教室」

　　　        　↓　↓　↓

http://omura-sekkei.co.jp/school/

 というサービスを用意させていただいています。

是非、ご利用ください。