“長期優良住宅”に対応していますか？

基本的に、坪単価での曖昧な価格提示はいたしません。

住宅の建築費用を語る際によく使用される「坪単価」という言葉。計算方法には、特に決まったルールが無く、各建築会社がそれぞれ好きなように解釈して算出しているのが現状です。“各建築会社”、“住まいづくりを検討されている方”が、お互いの立場で自分に有利な解釈してしまうケースがほとんど。

オームラ設計の住まいは、それぞれの敷地、そしてその周辺環境に合わせて設計をするオーダーメードの住宅です。庭までを含めた全体を「住まい」ととらえ、外構工事等を含めて提案を行います。

居心地のいい居場所をつくるために、建築素材を吟味し、熟考を重ねた空間デザイン等、単に面積では測れない要素がいっぱい。

このような家づくりの場合、「坪単価」による単純な価格提示は難しいのです。

オームラ設計では、住まいづくりの初めに建築費用の概算を提示させていただく際、建物本体、造作家具、照明器具、外構工事などはもちろん、解体、造成、電気・ガス・水道の引込み等の附帯工事、税金、保険、ローン手数料、印紙代などの費用、地鎮祭、上棟式、入居時の引越の費用まで、住まいづくりに関わる予測可能な全ての費用を合計した額を概算金額としてお知らせします。

土地を購入する前に、是非、ご相談ください！！

土地購入時、「どんな建物を建てたいか？」を同時に考えなければなりません。

以前、当社にこんなお客様から問い合わせがありました。
総予算4,500万円。
土地既に購入、3,000万円。
残り1,500万円で、建物を建てたい。
建物を建てるには、建築本体費以外に、外構、諸経費、税金など様々な費用が必要になります。
このケースは、あきらかに土地に掛けるお金と、建物に掛けるお金のバランスが悪すぎます。

残念ながら、不動産屋さんの中には、「土地だけ売れれば良い。」と考える人、若しくは、「〇〇ホームなら、坪35万円で家を建てられるので、40坪の家が欲しいなら、35万円×40坪＝1,400万円で家を建てられますよ。」と言う人もいるんです。
確かに、建てられるかもしれませんが…土地と建物の費用分担には、バランスがとても大切です。
大抵の不動産屋さんは、土地を紹介することは“プロ”ですが、実は、建物（住宅）を造ることは、あまり詳しくないんです。

とにかく、難しいことがたくさんあります。
勇気を持って、当社に一度相談に来てください。土地を判断するために、具体的なプラン提案をさせて頂く事も可能です。

オームラ設計では、通常の木造軸組工法の外側に構造用パネルを張り、“面”で建物を支えています。
（※一般的に、“ツーバイフォーの建物”が地震に強いと言われますが、そのメリット (”面”で支える工法）を取り入れています。）

構造計算を全棟で実施、適正な柱、梁、筋交いの位置や量を決めています。（一般的に二階建の木造住宅では、構造設計は必要ありません）

また、構造の強さだけではなく、性能・使用2地震発生時には家具の転倒も大ケガの要因になります。
私たちは、大工さんに家具を作ってもらう造り付け家具をプランニングの時点でご提案させていただいています。
造り付け家具の良さは、好みのカタチ、好みの材料でサイズもぴったり合うモノが出来上がり、統一感が出ること。
そして、何より倒れてこないことがお勧めしている理由です。