敷地が道路より高い場合

敷地が道路面より高い場合は擁壁を作ってから家を建てるのがスタンダードな方法です。

不動産会社による造成の場合、一般的に擁壁を施工する方法が取られます。これにより平坦な土地ができ、お客様が土地に家を建つイメージを持ちやすく土地が販売しやすくなります。もちろん、この造成工事代金は土地の売買金額に含まれることがほとんどです。ただ、擁壁の真上に家を建築する際には、擁壁が家の荷重を支えられるかを示すための構造計算書が必要となります。必要な家の荷重が考慮されていない場合は、擁壁から後退して家を建てる必要が生じることも。広い土地を購入したはずが、建築に使えるスペースは少なくなるケースがでてきます。