打ち合わせから工事完成までの詳しい流れを教えてください。

プランのご提案と、概算費用作成までは、費用は頂いていません。

数回の“設計打ち合わせ”及び、“プラン提案”、“概算見積もり”までは費用を頂いておりません。

その後さらに、詳しい打合せに進む場合、”業務委託契約”をさせていただきます。
（業務委託契約後でも、納得いくまで“プラン提案”させていただきます）

また、オームラ設計では、土地選びからお手伝いさせて頂いています。
土地購入を判断するために、具体的なプラン提案を無料でさせて頂く事も可能です。

基本的に、坪単価での曖昧な価格提示はいたしません。

住宅の建築費用を語る際によく使用される「坪単価」という言葉。計算方法には、特に決まったルールが無く、各建築会社がそれぞれ好きなように解釈して算出しているのが現状です。“各建築会社”、“住まいづくりを検討されている方”が、お互いの立場で自分に有利な解釈してしまうケースがほとんど。

オームラ設計の住まいは、それぞれの敷地、そしてその周辺環境に合わせて設計をするオーダーメードの住宅です。庭までを含めた全体を「住まい」ととらえ、外構工事等を含めて提案を行います。

居心地のいい居場所をつくるために、建築素材を吟味し、熟考を重ねた空間デザイン等、単に面積では測れない要素がいっぱい。

このような家づくりの場合、「坪単価」による単純な価格提示は難しいのです。

オームラ設計では、住まいづくりの初めに建築費用の概算を提示させていただく際、建物本体、造作家具、照明器具、外構工事などはもちろん、解体、造成、電気・ガス・水道の引込み等の附帯工事、税金、保険、ローン手数料、印紙代などの費用、地鎮祭、上棟式、入居時の引越の費用まで、住まいづくりに関わる予測可能な全ての費用を合計した額を概算金額としてお知らせします。

【フラット35】を利用して中古住宅を購入される場合は、「適合証明書」が必要になります。

フラット35は、住宅そのものの価値を重視し、その住宅が将来に亘り、価値を保つことが出来るか？という視点で審査が行われています。
フラット35を利用される際は、その中古住宅が、定められた技術基準に適合しているかを判断する適合審査を受ける必要があり、それを通過し、「適合証明書」が発行された建物のみ、フラット35の申し込みが出来ます。

「適合証明書」は、建築士の技術的な専門知識を持ち、日本建築士事務所協会連合会及び日本建築士会連合会に登録している適合証明技術者、または検査機関が発行しています。適合証明技術者は、その中古住宅が住宅金融支援機構の定める技術基準に適合するか否かを判定し、合格した場合にのみ「適合証明書」を交付します。

弊社には「適合証明技術者」が１名在籍しております。「適合証明書」が必要な場合は、ぜひお気軽にご相談ください。