プランのご提案と、概算費用作成までは、費用は頂いていません。
数回の“設計打ち合わせ”及び、“プラン提案”、“概算見積もり”までは費用を頂いておりません。
その後さらに、詳しい打合せに進む場合、”業務委託契約”をさせていただきます。
（業務委託契約後でも、納得いくまで“プラン提案”させていただきます）
また、オームラ設計では、土地選びからお手伝いさせて頂いています。
土地購入を判断するために、具体的なプラン提案を無料でさせて頂く事も可能です。
基本的に、坪単価での曖昧な価格提示はいたしません。
住宅の建築費用を語る際によく使用される「坪単価」という言葉。計算方法には、特に決まったルールが無く、各建築会社がそれぞれ好きなように解釈して算出しているのが現状です。“各建築会社”、“住まいづくりを検討されている方”が、お互いの立場で自分に有利な解釈してしまうケースがほとんど。
オームラ設計の住まいは、それぞれの敷地、そしてその周辺環境に合わせて設計をするオーダーメードの住宅です。庭までを含めた全体を「住まい」ととらえ、外構工事等を含めて提案を行います。
居心地のいい居場所をつくるために、建築素材を吟味し、熟考を重ねた空間デザイン等、単に面積では測れない要素がいっぱい。
このような家づくりの場合、「坪単価」による単純な価格提示は難しいのです。
オームラ設計では、住まいづくりの初めに建築費用の概算を提示させていただく際、建物本体、造作家具、照明器具、外構工事などはもちろん、解体、造成、電気・ガス・水道の引込み等の附帯工事、税金、保険、ローン手数料、印紙代などの費用、地鎮祭、上棟式、入居時の引越の費用まで、住まいづくりに関わる予測可能な全ての費用を合計した額を概算金額としてお知らせします。
オームラ設計では、木造住宅新築の場合の設計料を、以下の通り設定しています。
| 建築総工事金額 | 木造住宅の場合 |
|---|---|
| ～1,000万円 | 14％ |
| ～1,250万円 | 12％ |
| ～1,500万円 | 10％ |
| ～1,750万円 | 9％ |
| ～2,000万円 | 8％ |
| ～2,500万円 | 8％ |
| ～3,000万円 | 8％ |
| ～3,500万円 | 7.5％ |
| ～4,000万円 | 7％ |
| ～5,000万円 | 6.5％ |
| ～以上 | 6％ |
※建築確認申請印紙代など各種申請・許可取得業務にかかる費用は別途となります。
家を建てる際には、建物本体の建築費の他に「付帯工事」と「諸費用」が必要になります。
建築に伴う工事の工程毎に、材料費と工事費を分けて価格を提示しています。
材料に関しては、産地やメーカーから直接買うことで中間マージンを減らす努力も常に取り組んでいます。従って、建物価格は大手ハウスメーカーさんよりもお値打ちにご提供できます。
建物本体工事以外に以下の工事費用がかかります。
照明器具、カーテン工事、外構エクステリア工事、植栽工事、冷暖房工事、太陽光発電等。必要に応じて土地の地盤補強工事、古い建物の解体工事等がかかる場合もあります。
申請料、契約印紙代、登記費用、地震・火災保険料、住宅ローンの手数料、引っ越し費用等。建て替えの場合は仮住まい費用も必要になります。
プラン提案とともに、家づくりにかかる費用を概算御見積書で分かりやすくご提示いたします。
「人生で一番高額な買い物」と言われる“住宅”。
まず、具体的な計画に入る前に、資金打ち合わせを行ない、疑問や不安をしっかりと解決した上で、プランニングに入ります。
また、ご希望の方には、業務提携しているプロのファイナンシャルプランナーをご紹介。あなたの「ライフプラン」を無料診断させていただきます。
あなたの人生設計を基に、今後の計画をわかりやすく指導してくれます。
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